投資與經營民宿有哪些風險

覓施南 5評論

如今民宿越來越多,很多城市空余房間都裝修之后最為民宿出租,下面小編介紹以下投資與經營民宿有哪些風險。

現有風險

有心想成為Airbnb房東的人,不管你只是想把家里空房出租,賺點零用錢也好,還是把閑置房產當成與全世界旅客交流的場所,在此務必要考慮清楚相關的風險,而且風險還要分成“法規”與“租賃契約”兩個層面,可不是一般人想得那么單純。

法規灰色地帶的Airbnb

先從法規層面來看。一般來說,若將自有房源用于Airbnb經營,會被歸類為日租套房或民宿,這種以日或周為單位的不動產租賃,屬短期住宿服務業;以月或年為單位才歸類為不動產租售業。凡是以不動產租賃方式,提供住宿或休息的服務,就算是經營旅館的業務行為。

那法規要如何界定是否有經營行為呢?只要在網絡刊登照片、載明預訂住宿資訊,或稽查人員當場拍下客房內有床鋪、被單、衛浴等設備,就足以構成經營旅館的事實,若沒取得營業執照就是違法。因為這類日租套房一方面不對房客辦理身份登記,另外也不一寧有公共安全保障(例如投保意外險、火險或定期安全檢查),對擋費者的保障明顯不足。且申請營運時,必須符合較嚴格的建筑消防等法規,而一般住宅不可能符合類似的標準。所以,一旦將房源公布上網,即使還未有顧客上門,幾乎就踩在違法的邊緣了。

民宿風險

Airbnb在網站上,有所謂“房東義務”篇,針對房東出租前需要注意的風險、鄰居關系、保險與安全設施,設定了各種詳細指南  希望兼顧網站營運的同時,也能避免房東激怒鄰居與違反當地法規。在美國,Airbnb 公司甚至發送了幾萬個煙霧警報器給房東自行使用,以作為改善租房安全的證明。但遍布全球的“Airbnb 大旅社”,如何能標準劃- -地幫每個房東做好把關,實為難事。來自各地不停的處罰與發生的安全事件,會迫使Airbnb未來進行房屋安全的認證工作。在促進經濟與法規把關中找到適法空間前,Airbnb的經營尚處于灰色地帶,想私下經營者請務必多加考慮。

房屋租賃契約

除了法規外,另外一個絕對要考慮的是“租賃契約”。只要房源是租來的,通常房東都會注明“禁止轉租”條款。若背著原始房東偷偷經營Airbnb,就違反了與房東之間的契約,可能會落得被迫搬家或被沒收保證金的下場。若還有其他室友,沒有與他們簽訂房屋守則或議定好如何拆分租金,就私自開始經營,未來有任何糾紛時,難保室友不會把你經營Airbnb的證據當作“呈堂證供”,到時倒候霉的還是你。

林林總總看下來,目前個人經營Airbnb幾乎就等于違法。但政府肩負旅客的人身與交易安全,本來就對這類有經營旅館業務之實的新興產業,有介入監管的責任。近來分享經濟的風潮已經止不住,若在新興產業發展初期就猛踩剎車,不去進行輔導或營造更彈性的合法空間,只會促使經營轉往地下,衍生出更多安全問題。如何讓旅客有更多經濟的住宿選擇,進而深入認識入住地區,相信在未來,Airbnb仍有其存在的意義。


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